Vad innebär slutbesiktning av kök?
En slutbesiktning kök är den avslutande kontrollen när renoveringen är färdigställd. Den utförs antingen av en oberoende besiktningsman eller av entreprenören själv tillsammans med kunden.
Syftet är att:
- verifiera att köket uppfyller avtalet och fackmässig standard
- kontrollera att el, VVS och tätskikt är korrekt installerade
- dokumentera eventuella fel i ett besiktningsprotokoll
- fastställa datum för garanti- och ansvarstid
Besiktningen kan ske enligt Hantverkarformuläret 17 (för konsument) eller AB 04/ABT 06 (för entreprenader), beroende på avtal.
När ska slutbesiktningen göras?
Slutbesiktningen sker när:
- Köket är helt färdigmonterat.
- Samtliga el- och VVS-arbeten är testade.
- Städning och ytfinish är klara.
- Nödvändig dokumentation finns (intyg, garantier, CE-märkning).
I praktiken innebär det att du som beställare först får ett färdigmeddelande från entreprenören. Därefter bokas tid för slutbesiktning kök, vanligtvis inom 5–10 arbetsdagar.
Vem utför besiktningen?
Det vanligaste är att en oberoende besiktningsman anlitas – ofta byggingenjör, certifierad kontrollant eller sakkunnig inom bygg. Besiktningsmannen ska vara neutral och får inte vara anställd av entreprenören.
Om projektet är mindre (t.ex. en vanlig köksrenovering i villa) kan en enklare gemensam kontroll göras av hantverkaren och kunden. Viktigast är att resultatet dokumenteras i ett tydligt besiktningsprotokoll.
Förberedelser inför besiktningen
Som kund bör du:
- Se till att alla ytor är fria från byggdamm och verktyg.
- Be entreprenören ta med all relevant dokumentation.
- Kontrollera att vitvaror, belysning och VVS fungerar.
- Anteckna eventuella fel du själv upptäckt i förväg.
Dokument som ska finnas tillgängliga:
- Elintyg (behörig installation)
- VVS-intyg enligt Säker Vatten
- Produktgarantier och manualer
- Ritningar, mätprotokoll och leveranssedlar
Vad kontrolleras vid slutbesiktning?
Nedan följer en översikt över de vanligaste kontrollpunkterna vid slutbesiktning kök:
| Kontrollområde | Vad besiktningsmannen kontrollerar | Kommentar |
|---|---|---|
| Mått & montage | Att stommar, luckor, bänkskivor och vitvaror sitter i våg och följer planritning | Avvikelser >5 mm noteras |
| Elinstallationer | Uttag, strömbrytare, belysning, jordfelsbrytare, märkning och funktionstest | Enligt Elsäkerhetsverket |
| VVS & tätskikt | Att rördragning, diskbänk och diskmaskin är korrekt anslutna och läckagefria | Intyg krävs enligt Säker Vatten |
| Ytskikt | Kakelfogar, målning, lister, golv och väggytor utan skador eller sprickor | Mindre repor dokumenteras |
| Vitvaror | Att alla apparater fungerar och är korrekt installerade | Energimärkning och CE-intyg kontrolleras |
| Belysning | Alla lampor och dimrar testas | Ljusstyrka och placering bedöms |
| Ventilation | Fläktfunktion, luftflöde och eventuell kanalanslutning testas | Boverkets regler gäller |
| Dokumentation | Att garantier, manualer och intyg överlämnats | Brister antecknas i protokoll |
Varje avvikelse noteras med åtgärdsförslag och tidsfrist i besiktningsprotokollet.
Mått och montage
Köksstommar ska stå i våg och följa ritning. Avvikelser större än 2–5 mm anses som fel.
Kontrollera:
- att luckor öppnas och stängs utan friktion
- att socklar, lister och bänkskiva ligger rakt
- att silikonfogar vid vägg/bänk är släta och hela
- att beslag (handtag, gångjärn) är korrekt monterade
Ett vanligt anmärkningsexempel i besiktningsprotokoll är sneda luckor eller ojämna springor.
El och belysning
Elinstallationen kontrolleras visuellt och funktionstestas:
- fungerar alla uttag och brytare?
- finns jordfelsbrytare?
- är köksfläkten rätt ansluten (egen grupp)?
- fungerar belysningen över arbetsytor?
Elintyg från behörig installatör ska bifogas besiktningsprotokollet. Utan det är arbetet inte godkänt enligt lag.
Vvs och tätskikt
Under diskbänken kontrolleras rör, kopplingar och avloppsanslutningar.
Besiktningsmannen granskar att:
- tätskikt finns upp till minst 120 cm på vägg bakom diskbänk
- droppskydd är installerat under diskmaskin och kyl/frys
- vattenledningar är korrekt tätade och märkta
- avstängningsventil är lättåtkomlig
Om fuktfläckar upptäcks antecknas det som en omedelbar åtgärd i besiktningsprotokollet.
Ytskikt och fogar
Här granskas estetik och precision:
- Kakelfogar ska vara jämna, vattentäta och fria från missfärgning.
- Måleriarbeten ska ha jämn täckning utan rinningar.
- Golv och trösklar kontrolleras mot repor eller nivåskillnader.
- Silikon runt diskho och bänkskiva ska vara tätt.
Små estetiska brister räknas som “anmärkningar” men hindrar inte godkännande, medan funktionella fel kräver åtgärd före godkänd slutbesiktning.
Vitvaror och köksfläkt
Alla vitvaror ska testas i drift.
Kontrollera att:
- kyl/frys håller rätt temperatur
- diskmaskin tömmer korrekt
- ugn värmer jämnt
- fläkt har rätt luftflöde
Felmonterade inbyggnadsugnar eller felaktig ventilation noteras i besiktningsprotokollet.
Vanliga fel som upptäcks
| Typ av fel | Orsak | Åtgärd |
|---|---|---|
| Otäta silikonfogar | Dålig applicering | Fogning görs om |
| Sned bänkskiva | Fel nivåjustering | Justera stommar |
| Felkopplad diskmaskin | Ej Säker Vatten-montör | Koppla om, nytt intyg krävs |
| Ojämnt kakel | Fel underlag | Plattor rivs och läggs om |
| Fläkt utan backspjäll | Miss vid montage | Monteras i efterhand |
| Saknade intyg | Glömd dokumentation | Entreprenören kompletterar |
Besiktningsprotokollet – kökets kvalitetsbevis
Efter genomförd slutbesiktning kök skrivs ett besiktningsprotokoll, som fungerar som juridiskt bevis på att arbetet är slutfört och granskat.
Protokollet innehåller:
- Projektinformation (adress, entreprenör, kund, datum)
- Besiktningsmannens namn och behörighet
- Samtliga kontrollpunkter och bedömning
- Lista över eventuella fel/anmärkningar
- Åtgärdsförslag och tidsfrister
- Underskrifter av båda parter
Om allt är godkänt fastställs garantiperioden – normalt 2 år på arbete och 5 år på material (enligt konsumenttjänstlagen).
Exempel – utdrag ur besiktningsprotokoll
| Kontrollpunkt | Status | Åtgärd |
|---|---|---|
| Elinstallation | Godkänd | – |
| Diskmaskin VVS | Felaktig slangdragning | Åtgärdas inom 10 dagar |
| Kakelfog över spis | Mindre färgavvikelse | Ej fel enligt norm |
| Bänkskiva vänster vägg | 3 mm lutning | Justeras inom 7 dagar |
| Dokumentation | CE-intyg saknas för fläkt | Kompletteras innan garanti |
Vad händer efter besiktningen?
Det finns tre möjliga utfall:
- Godkänd besiktning – alla punkter uppfyllda, projektet avslutas.
- Godkänd med anmärkningar – mindre fel noteras, men köket kan användas.
- Underkänd besiktning – allvarliga fel måste rättas innan nytt godkännande.
Efter godkänd slutbesiktning kök börjar garantiperioden löpa. Entreprenören ansvarar för att rätta till fel som upptäcks inom garantitiden, förutsatt att de inte beror på slitage eller felaktig användning.
Dold fel-besiktning
Om du i efterhand upptäcker fel som inte var synliga vid slutbesiktningen (t.ex. läckage bakom vägg) kan du begära en särskild besiktning.
Detta ska ske inom skälig tid från att felet upptäckts. Entreprenören ansvarar för dolda fel upp till tio år enligt allmänna bestämmelser, men bevisbördan ligger på beställaren.
Garantibesiktning
Efter två år kan en garantibesiktning utföras för att kontrollera att inga nya brister uppstått.
Här kontrolleras särskilt:
- Fogar och tätningar
- Lådor och gångjärn
- El- och VVS-anslutningar
- Ytskikt (sprickor, missfärgning)
Eventuella brister dokumenteras i ett nytt besiktningsprotokoll, och entreprenören ansvarar för åtgärd inom rimlig tid.
Kostnad för besiktning
Priset för en oberoende slutbesiktning kök ligger normalt mellan 3 000 och 6 000 kr, beroende på kökets storlek och omfattning. För enklare köksprojekt kan kostnaden ibland inkluderas i entreprenadpriset.
Det är en liten investering jämfört med kostnaden för att rätta fel i efterhand – exempelvis kan en felaktig VVS-installation kosta tiotusentals kronor vid läckage.
Tips till dig som beställare
- Boka slutbesiktning innan slutbetalning. Betala inte hela summan förrän köket är godkänt.
- Kräv dokumentation. El- och VVS-intyg ska alltid bifogas besiktningsprotokollet.
- Ta foton. Dokumentera ytskikt, fogar och installationer vid mottagning.
- Spara allt skriftligt. Mail, offert och protokoll är ditt bevis vid garantiärenden.
- Begär återbesiktning vid större fel. Entreprenören står normalt för kostnaden.
Hantverkarens ansvar
Entreprenören ansvarar för att:
- arbetet är fackmässigt utfört
- alla produkter är CE-märkta
- installationer följer Elsäkerhetsverket och Säker Vatten
- brister åtgärdas inom angiven tid
- ett komplett besiktningsprotokoll överlämnas till kunden
Garanti gäller normalt två år på arbete, fem år på material. För vissa vitvaror gäller längre tillverkargaranti.
Köksrenoverarna – trygghet hela vägen
Hos Köksrenoverarna ingår alltid slutbesiktning kök som en del av helhetslösningen. Våra projektledare samordnar el, VVS, snickeri och målning så att varje moment följer branschreglerna. Efter färdigställande får du ett komplett besiktningsprotokoll med alla intyg samlade – el, vatten, material och garanti.
Vi erbjuder fasta offerter, certifierade hantverkare och full dokumentation – för ett tryggt, hållbart och vackert kök.
Kontakta oss för kostnadsfri offert och besiktning innan inflyttning – vi tar ansvar hela vägen.
